Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ đang tổ chức lấy ý kiến đối với hồ sơ dự thảo bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn thành phố.
 

Theo kết quả điều tra giá đất thị trường, mức giá giao dịch thực tế tại nhiều khu vực cao hơn đáng kể so với bảng giá đất hiện hành. Chênh lệch này xuất phát từ biến động thị trường, sự thay đổi về hạ tầng giao thông, quá trình hình thành các khu dân cư, đô thị mới, cũng như mức độ hoàn thiện của các khu tái định cư so với các khu vực dân cư khác.

Sở Nông nguyên và Môi trường cho rằng, việc điều chỉnh tăng giá các loại đất trong quy định của bảng giá đất của Cần Thơ năm 2026 là cần thiết, nhưng có sự điều chỉnh mức biến động theo tỷ lệ điều tra, khảo sát từ 5% đến 20% so với bản giá đất hiện hành.
Đối với khu vực Hậu Giang (cũ) và Sóc Trăng (cũ), Sở Nông nguyên và Môi trường đề xuất cơ bản giữ nguyên bảng giá đất năm 2024 và điều chỉnh theo biên độ 5-20%. Riêng khu vực TP Cần Thơ (cũ), việc điều chỉnh được thực hiện theo từng tuyến đường, vị trí có mức biến động cao để đảm bảo phù hợp quy định và thực tiễn sau sáp nhập.
 

Theo dự thảo, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất phương án bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo hướng cơ bản giữ nguyên mức giá đất quy định tại bảng giá đất năm 2024 của tỉnh Hậu Giang (cũ) và tỉnh Sóc Trăng (cũ) trên cơ sở kết quả điều tra giá đất thị trường của đơn vị tư vấn và có thực hiện điều chỉnh biến động tăng ở một số tuyến đường, khu vực, loại đất.
 

- Khu vực các phường: Ninh Kiều, Cái Khế, Tân An, An Bình, Thới An Đông, Bình Thủy, Long Tuyền, Cái Răng, Hưng Phú, Ô Môn, Phước Thới, Thới Long, Trung Nhứt, Thuận Hưng, Thốt Nốt, Tân Lộc, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất mức tăng từ 20% đến 40% so với bảng giá đất năm 2024.
- Khu vực các phường: Vị Thanh, Vị Tân, Long Bình, Long Mỹ, Long Phú 1, Đại Thành, Ngã Bảy, Phú Lợi, Sóc Trăng, Mỹ Xuyên, Vĩnh Phước, Vĩnh Châu, Khánh Hòa, Ngã Năm, Mỹ Quới, đề xuất mức tăng từ 10% đến 20%.
- Khu vực các xã: Phong Điền, Nhơn Ái, Thới Lai, Đông Thuận, Trường Xuân, Trường Thành, Cờ Đỏ, Đông Hiệp, Trung Hưng, Vĩnh Thạnh, Vĩnh Trinh, Thạnh An, đề xuất mức tăng từ 5% đến 10%.
- Khu vực các xã còn lại giữ nguyên hoặc ở một số khu vực tăng không quá 5%.

Sẽ điều chỉnh đối với đất thương mại, dịch vụ tính bằng 80% giá đất ở; đối với đất cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tính bằng 70% giá đất ở.

Đối với đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác và đất nuôi trồng thủy sản, mức điều chỉnh được chia theo từng khu vực:
- Khu vực các phường: Ninh Kiều, Cái Khế, Tân An, An Bình, Thới An Đông, Bình Thủy, Long Tuyền, Cái Răng, Hưng Phú, Ô Môn, Phước Thới, Thới Long, Trung Nhứt, Thuận Hưng, Thốt Nốt, Tân Lộc, đề xuất mức tăng từ 20% đến 40% so với bảng giá đất năm 2024.
- Khu vực các phường: Vị Thanh, Vị Tân, Long Bình, Long Mỹ, Long Phú 1, Đại Thành, Ngã Bảy, Phú Lợi, Sóc Trăng, Mỹ Xuyên, Vĩnh Phước, Vĩnh Châu, Khánh Hòa, Ngã Năm, Mỹ Quới, đề xuất mức tăng từ 10% đến 20%.
- Khu vực các xã: Phong Điền, Nhơn Ái, Thới Lai, Đông Thuận, Trường Xuân, Trường Thành, Cờ Đỏ, Đông Hiệp, Trung Hưng, Vĩnh Thạnh, Vĩnh Trinh, Thạnh An, đề xuất mức tăng từ 5% đến 10%.
- Khu vực các xã còn lại giữ nguyên hoặc ở một số khu vực tăng không quá 5%.
Đối với đất rừng sản xuất, đề xuất giá đất tính bằng giá đất đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác và đất nuôi trồng thủy sản.
 

TP Cần Thơ cho rằng bảng giá đất mới sẽ giúp tăng nguồn thu ngân sách từ thuế và các khoản liên quan đến đất đai. Hỗ trợ đẩy nhanh dự án bồi thường, tái định cư nhờ mức giá phù hợp với thực trạng hạ tầng từng khu vực. Giảm chênh lệch và đảm bảo công bằng giữa các tuyến đường, vị trí đất.
Theo kế hoạch, sau khi tiếp nhận và giải trình các ý kiến đóng góp đến ngày 15/12, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ hoàn chỉnh hồ sơ để trình HĐND thành phố xem xét thông qua trong tháng 12/2025. Khi được ban hành, bảng giá đất sẽ chính thức áp dụng từ ngày 1/1/2026 và được cập nhật vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

TP Cần Thơ mới được hình thành trên cơ sở hợp nhất TP Cần Thơ, tỉnh Hậu Giang và tỉnh Sóc Trăng, có diện tích hơn 6.360km2, với 103 xã, phường, quy mô dân số trên 4,19 triệu người. Đây là một trong 6 thành phố trực thuộc Trung ương.