Sau nhiều năm áp dụng mức trần thu nhập 15 triệu đồng/tháng đối với cá nhân mua nhà ở xã hội (NƠXH), từ tháng 10-2025, Chính phủ đã điều chỉnh lên 20 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, trước yêu cầu mới hiện nay, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu tiếp tục nâng thu nhập của cá nhân mua NƠXH lên 25-27 triệu đồng/tháng.

Đây được xem là sự điều chỉnh cần thiết nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhóm người có thu nhập trung bình tại đô thị.

Hơn 20 triệu đồng/tháng vẫn khó có nhà

Trong nhiều năm liền, mức thu nhập tối đa để được mua NƠXH đối với cá nhân là 15 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, trước thực tế chi phí sinh hoạt tăng cao và áp lực đạt mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH vào năm 2030, tháng 10-2025, Chính phủ đã cho phép nâng trần thu nhập được mua NƠXH lên 20 triệu đồng/tháng. Việc điều chỉnh này đã mở thêm cơ hội cho nhiều đối tượng như: cán bộ, công chức, viên chức, người lao động tại đô thị tiếp cận nhà ở giá rẻ.

Dù vậy, thực tế vẫn còn đối tượng cần được xem xét hỗ trợ nhà ở. Đó là những người có thu nhập vượt tiêu chuẩn mua NƠXH nhưng lại chưa đủ khả năng mua nhà ở thương mại theo giá thị trường.

Nhận thấy bất cập này, tại phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra cuối tháng 2-2026, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng ban Chỉ đạo đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu nâng mức trần thu nhập đối với cá nhân mua NƠXH lên khoảng 25-27 triệu đồng/tháng. Theo Thủ tướng, thời gian qua, công tác phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp đạt nhiều kết quả tích cực. Tuy nhiên, thực tiễn đặt ra yêu cầu phải có chính sách nhà ở phù hợp với nhóm người có thu nhập trên mức thấp nhưng chưa đủ khả năng tiếp cận nhà ở thương mại để đảm bảo công bằng trong quyền được an cư.

Thực tế, tại các đô thị lớn như: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và ngay cả tỉnh Đồng Nai, không ít công chức, viên chức và người lao động có thu nhập trung bình nằm trong khoảng giữa này. Chị Lương Thị Hoài Thu, nhân viên làm việc tại một cơ sở y tế trên địa bàn phường Tam Hiệp chia sẻ: “Thu nhập của tôi nằm ở mức trung bình, vượt tiêu chuẩn mua NƠXH nhưng lại rất khó tích lũy để mua đất, mua nhà. Vì thế, hơn 10 năm nay tôi vẫn phải thuê trọ”. Cũng theo chị Thu, nếu chính sách nâng trần thu nhập cho người mua NƠXH được áp dụng hoặc có thêm chương trình phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp thì nhiều người như chị sẽ có cơ hội sở hữu nhà ở đô thị.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Minh Hải, Giám đốc Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng An Hưng Phát, chủ đầu tư Dự án NƠXH gần 1,5 ngàn căn tại phường Phước Tân cho rằng: Quy định về thu nhập của người mua NƠXH hiện vẫn còn một số bất cập. Chính sách cho phép người mua được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng nhưng nếu thu nhập vượt quá 20 triệu đồng/tháng thì không thuộc đối tượng được mua, trong khi mức thu nhập thấp thì ngân hàng phải cân nhắc kỹ khả năng trả nợ gốc và lãi hàng tháng trước khi quyết định mức vay. Điều này dẫn đến tình trạng người đủ khả năng trả nợ thì không đủ điều kiện mua nhà, còn người đủ điều kiện mua nhà thì lại khó vay tối đa.

Giai đoạn từ nay đến năm 2030, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 65 ngàn căn NƠXH. Tính đến hết tháng 2-2026, tỉnh đã giao chủ đầu tư 47 dự án với quy mô gần 49 ngàn căn. Còn thiếu khoảng 16 ngàn căn so với mục tiêu tỉnh đang tiếp tục kêu gọi đầu tư.

Ðảm bảo cơ hội an cư công bằng

Việc nâng trần thu nhập đối với người mua NƠXH được cho là cần thiết, nhằm bảo đảm tính công bằng trong tiếp cận nhà ở.

Trong chỉ đạo của mình, Thủ tướng Chính phủ cũng đưa ra các giải pháp thực hiện. Trọng tâm nhất là quỹ đất, các địa phương cần tiếp tục bố trí quỹ đất hợp lý cho phát triển NƠXH và nhà ở thương mại giá phù hợp. Bên cạnh đó, các đô thị lớn có chiến lược, định hướng phát triển đô thị theo mô hình lấy giao thông công cộng làm trung tâm (TOD), qua đó tối ưu hóa việc sử dụng đất, giảm áp lực giao thông và nâng cao chất lượng không gian sống.

Về cơ chế, Bộ Xây dựng, các địa phương nghiên cứu có thêm chính sách ưu đãi thiết thực về đất đai, thuế và tín dụng để khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư dự án NƠXH cũng như nhà ở thương mại giá phù hợp. Khi nhiều thành phần tham gia, nguồn cung sẽ tăng lên, giá nhà ở dần ổn định hơn và lúc này nhiều nhóm đối tượng có thu nhập khác nhau có điều kiện tiếp cận nhà ở.

Người đứng đầu Chính phủ cũng yêu cầu tiếp tục đơn giản hóa thủ tục đầu tư dự án NƠXH để giúp nhà đầu tư tiết kiệm được thời gian và các chi phí không cần thiết. Khi chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp được ban hành, các ngân hàng vào cuộc để có nguồn tín dụng phù hợp cho nhà đầu tư lẫn người mua nhà.

Chia sẻ tại hội nghị trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng: Việc nâng trần thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng lên khoảng 25-27 triệu đồng/tháng sẽ mở rộng đối tượng được tiếp cận NƠXH, đặc biệt là nhóm người thu nhập trung bình tại đô thị. Tuy nhiên, ông Châu cũng lưu ý, hiện nguồn lực dành cho phát triển NƠXH còn hạn chế, trong khi nhu cầu của người thu nhập thấp tại các đô thị lớn và địa phương có nhiều khu công nghiệp vẫn rất nhiều. Vì thế, trước mắt cần tăng thêm nguồn lực để phát triển NƠXH cho người thu nhập thấp, đồng thời có lộ trình nâng trần thu nhập. Bên cạnh đó, cần khuyến khích phát triển mạnh phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, việc điều chỉnh trần thu nhập là cần thiết nhưng phải đi đôi với phát triển nguồn cung. Sự kết hợp này ngoài việc giúp chính sách nhà ở đạt hiệu quả trong ổn định an sinh xã hội còn tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Hoàng Lộc (Theo Báo Đồng Nai)