Năm 2025 đánh dấu ấn của thị trường bất động sản Việt Nam khi lần đầu tiên quốc gia này lọt vào nhóm 10 thị trường có tổng diện tích công trình đạt chứng nhận xanh hàng đầu thế giới ngoài Hoa Kỳ. Việc vươn lên vị trí thứ 8 đã phản ánh quy mô tăng trưởng và sự thay đổi trong cách thị trường vận hành, yếu tố bền vững  trở thành nền tảng thay vì một lựa chọn bổ sung.
 

Sự gia tăng nhanh chóng về số lượng dự án và diện tích sàn đạt chuẩn xanh cho thấy tốc độ thích nghi cao của thị trường trong nước với các tiêu chuẩn quốc tế. Từ vị trí thứ 28 chỉ trong vòng hai năm, Việt Nam đã thiết lập một bước nhảy đáng kể, đạt khoảng 2,6 triệu m² sàn với hơn 100 dự án được chứng nhận. 
 

Động lực chính của quá trình này đến từ phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics, nơi nhu cầu không còn dừng lại ở hạ tầng cơ bản mà chuyển sang các tiêu chuẩn vận hành bền vững. Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tiếp tục đóng vai trò chất xúc tác, khi các doanh nghiệp đa quốc gia yêu cầu cao hơn về tiêu chuẩn môi trường, tính minh bạch và khả năng truy xuất trong chuỗi cung ứng. Trong bối cảnh đó, các khu công nghiệp và nhà xưởng không còn được đánh giá chỉ qua vị trí hay chi phí, mà thông qua hiệu quả vận hành và khả năng đáp ứng các tiêu chí ESG.
 

Đạt chứng nhận không còn là đích đến, mà chỉ là điều kiện khởi đầu. Các chủ đầu tư bắt đầu tập trung vào tối ưu hóa tiêu thụ năng lượng, kiểm soát phát thải, quản lý tài nguyên nước và nâng cao chất lượng môi trường làm việc. Những yếu tố này không chỉ tác động đến chi phí, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất và khả năng duy trì lực lượng lao động ổn định.
 

Song song đó, cách tiếp cận trong đầu tư và định giá tài sản cũng đang thay đổi. Các tiêu chí “xanh” dần được lượng hóa và tích hợp vào mô hình tài chính, trở thành cơ sở để đánh giá giá trị tài sản trong dài hạn.
 

Việc lọt vào nhóm dẫn đầu về công trình xanh không chỉ mang ý nghĩa về mặt xếp hạng, mà còn phản ánh cu hướng trong mô hình phát triển. Xanh hóa đã trở thành điều kiện cần để thị trường tồn tại và mở rộng. Trong bối cảnh đó, bất động sản không chỉ là tài sản vật lý, mà là một phần của hệ sinh thái kinh tế bền vững, nơi hiệu quả dài hạn được đặt lên trên lợi ích ngắn hạn.