Kết quả thực hiện 16.944 căn nhà ở cho thuê trong năm 2026

Nghị quyết số 303/NQ-CP của Chính phủ đã giao chỉ tiêu cụ thể về phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho các địa phương trong giai đoạn 2026-2030. Việc hoàn thành các chỉ tiêu này đáp ứng trực tiếp nhu cầu chỗ ở thực tế của người dân và bảo đảm cân bằng cung - cầu tại phân khúc nhà ở giá thấp trên thị trường.

Tại Hội nghị giao ban công tác tháng 10 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm tháng 11/2026 của Bộ Xây dựng, ông Hoàng Anh Tuấn, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, công tác phát triển nhà ở cho thuê trong năm 2026 cơ bản đảm bảo tiến độ đề ra. Tính từ đầu năm 2026 đến nay, cả nước đã hoàn thành 9.028/17.176 căn nhà ở cho thuê theo kế hoạch, đạt tỷ lệ 53%. Ước tính đến hết năm 2026, tổng số căn nhà ở cho thuê hoàn thành sẽ đạt 16.944 căn, tương ứng 99% chỉ tiêu được giao tại Nghị quyết số 303/NQ-CP. Tốc độ triển khai phân khúc này ghi nhận sự gia tăng rõ rệt kể từ chỉ đạo đẩy mạnh của Thủ tướng Chính phủ vào tháng 6/2026. Tính từ mốc thời gian này, toàn quốc đã khởi công 29 dự án mới với tổng quy mô khoảng 85.953 căn hộ, trong đó riêng phân khúc nhà ở cho thuê đạt 33.907 căn, chiếm tỷ lệ 39% tổng số căn hộ khởi công mới.
 

4 quy định mới thúc đẩy nhà ở cho thuê trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)

Thể chế hóa quy định phát triển nhà ở cho thuê trong khung khổ pháp lý mới là giải pháp tạo cơ chế minh bạch nhằm huy động dòng vốn đầu tư từ toàn xã hội. Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã bổ sung một chương riêng biệt quy định về phân khúc này với 4 nhóm nội dung trọng tâm.

1. Tách biệt 2 nguồn vốn đầu tư: Quy định mới phân định rõ ràng hai phương thức đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, bao gồm dự án sử dụng nguồn vốn của Nhà nước và dự án sử dụng nguồn vốn của doanh nghiệp tư nhân.
2. Quy hoạch 4 vị trí đất ưu tiên: Dự thảo Luật xác định 4 khu vực tập trung bố trí quỹ đất phát triển nhà ở cho thuê, bao gồm các phường thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I và loại II; khu vực định hướng phát triển giao thông công cộng; khu vực gần khu công nghiệp, khu chế xuất; và khu vực gần các trường đại học, cao đẳng.
3. Yêu cầu hạ tầng đồng bộ: Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê bắt buộc phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đáp ứng chỉ tiêu quy hoạch theo quy định của pháp luật, bảo đảm kết nối trực tiếp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.
4. Cơ chế ưu đãi và trách nhiệm địa phương: Chính sách mới bổ sung các cơ chế ưu đãi cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn tư nhân nhằm thu hút tối đa các nguồn lực tham gia. Đồng thời, chính quyền địa phương có trách nhiệm khẩn trương chuẩn bị quỹ đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội bằng nguồn vốn đầu tư công hoặc giao chủ đầu tư phát triển nhà ở cho thuê thực hiện.

Song song với việc hoàn thiện quy định pháp lý cho phân khúc nhà ở cho thuê, công tác triển khai Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trên phạm vi toàn quốc cũng ghi nhận những số liệu tiến độ cụ thể cùng các vướng mắc phát sinh cần tháo gỡ.
 

3. Đạt 92,6% mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội và 3 rào cản thực tế

Việc triển khai Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đang được tập trung thực hiện nhằm bảo đảm chỉ tiêu phát triển nhà ở quốc gia và giải tỏa các điểm nghẽn thực địa tại từng địa phương.
 

Số liệu báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thể hiện, cả nước hiện có 954 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô 926.329 căn hộ và tổng mức đầu tư đạt khoảng 855.557 tỷ đồng. Tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 92,6% so với mục tiêu Đề án đề ra. Cấu trúc 954 dự án được chia thành 3 nhóm: nhóm đã hoàn thành gồm 366 dự án với quy mô 226.019 căn hộ; nhóm đã khởi công xây dựng và đang triển khai gồm 298 dự án với quy mô 369.735 căn hộ; nhóm đã được chấp thuận chủ trương đầu tư gồm 290 dự án với quy mô 330.575 căn hộ.
 

Mặc dù tổng lượng dự án đạt tỷ lệ cao so với mục tiêu chung, công tác phát triển nhà ở xã hội thực tế vẫn vấp phải 3 rào cản chính. Thứ nhất, một số địa phương chưa thực sự quan tâm hoặc chưa kịp thời bố trí nguồn ngân sách địa phương để thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Thứ hai, các doanh nghiệp chủ đầu tư vẫn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về thủ tục khi tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Thứ ba, sự biến động giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công tăng cao làm gia tăng tổng mức đầu tư dự án, tạo áp lực tài chính cho đơn vị thực hiện.