3,35 triệu tỷ đồng đang nằm chết trong các dự án treo. Khu đô thị Mê Linh kéo dài 18 năm không hoàn thành. Usilk City tại Hà Đông đình trệ 13 năm sau khi chủ đầu tư huy động vốn rồi sử dụng sai mục đích. Hàng nghìn hecta đất đô thị biến thành bãi cỏ hoang. Đây là hậu quả trực tiếp của một cơ chế pháp lý vận hành theo kiểu "xử lý tuần tự" — buộc dự án phải chờ kết luận sai phạm cuối cùng mới được phép tiếp tục xây dựng.
 

Nghị định 147 có hiệu lực từ ngày 7/5 đã đưa ra hướng giải quyết vấn đề dựa trên cơ chế "xử lý song song".Thay vì trình tự cũ — điều tra sai phạm xong mới tháo gỡ dự án — cơ chế mới cho phép hai quá trình diễn ra đồng thời. Xử lý cá nhân vi phạm không còn là điều kiện tiên quyết để dự án được tái khởi động. Bộ Nông nghiệp và Môi trường xác nhận rõ hướng này, đồng thời trực tiếp giải quyết hai nhóm vướng mắc phổ biến nhất: giấy chứng nhận cấp sai quy định và tranh chấp về phương pháp định giá đất.
 

Trong quá khứ, Khách hàng tại The Diamond Park và Usilk City đã nộp 100% giá trị căn hộ. Đổi lại, họ nhận được khung bê tông phơi nắng mưa hơn một thập kỷ. Pháp lý mới đặt ra yêu cầu rõ ràng: chủ đầu tư phải chủ động xử lý thay vì chờ Nhà nước tháo gỡ từng bước. Thời kỳ "vi phạm rồi nộp phạt" về cơ bản đã chấm dứt. Doanh nghiệp nào không thể chứng minh năng lực thực thi sẽ đối mặt với nguy cơ bị thu hồi dự án, điều mà trước đây hiếm khi xảy ra trong thực tế. Gần 4.500 dự án và thửa đất đang trong tình trạng vướng mắc. Nếu được khơi thông, lượng nguồn cung đổ vào thị trường sẽ đủ lớn để tạo ra một điểm sáng thực sự, giảm áp lực giá nhà vốn đang bị đẩy lên do khan hiếm có tính nhân tạo. Dòng vốn 3,35 triệu tỷ đồng quay trở lại lưu thông cũng đồng nghĩa với chu kỳ đầu tư mới được kích hoạt, số lượng tranh chấp dân sự giảm xuống, và các địa phương như Hà Nội, Lạng Sơn có thêm dư địa tối ưu hóa quỹ đất hiện có.
 

Nghị định 147 không phải giải pháp toàn diện cho mọi vấn đề của thị trường bất động sản. Nhưng đây là bước đi có trọng lượng, đủ để chuyển hóa tài sản đóng băng thành giá trị kinh tế đầy ý nghĩa

Xem thêm:  
Xây dựng chính sách phát triển nhà ở theo mô hình mới
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm: Từ nay đến 2030, nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược​​​​​​​